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懒人包 / GUIDE
2026-05-29
聲明
本懒人包仅供参考，租赁契约内容请详阅并确认后再签署。如有纠纷建议咨询法律专业人士。
目录 / INDEX
7
第 1 節
找房管道
常见的租屋资讯来源，各有优缺点。
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租屋网站
591、乐屋网等，房源多但需小心诈骗
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社群平台
Facebook租屋社团、PTT，常有二房东或分租
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房仲公司
服务专业但需付仲介费（约半个月租金）
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亲友介绍
较可靠但房源有限
小提示
- 多方比较同区域租金行情
- 设定预算时要考虑水电、管理费等额外支出
第 2 節
看屋检查重点
实际看屋时务必仔细检查以下项目：
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屋况检查
墙壁有无渗水、壁癌，天花板有无漏水痕迹
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水电设施
测试水龙头水压、马桶冲水、插座是否通电
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门窗安全
门锁是否牢固、窗户能否正常开关、纱窗有无破损
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通风采光
窗户朝向、是否通风良好
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设备清点
冷气、热水器、家电是否正常运作
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周边环境
交通便利性、生活机能、邻居素质
小提示
- 建议不同时段看屋2-3次
- 晚上再来一次观察夜间安全与噪音
- 下雨天看屋可以发现漏水问题
第 3 節
签约注意事项
签订租赁契约前，务必确认以下事项：
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确认房东身分
要求出示房屋权状或税单，确认为屋主本人
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租约期限
明确约定起讫日期，一般为1年期
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租金与付款方式
每月几号付款、汇款或现金
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押金金额
依法最多2个月，超过可拒绝
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修缮责任
约定设备故障由谁负责维修
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提前终止条款
违约金计算方式
注意事项
签约前务必详阅所有条款，不懂的地方要问清楚
第 4 節
押金与费用
了解租屋相关费用，避免被多收。
| 项目 | 说明 |
|---|---|
| 押金 | 最多2个月租金，退租时扣除损坏后返还 |
| 仲介费 | 透过仲介约0.5-1个月租金 |
| 管理费 | 社区大楼常见，月缴数百至数千元 |
| 水电费 | 确认是否独立电表、计价方式 |
| 网路费 | 确认是否含在租金内 |
| 停车费 | 如需车位另计 |
小提示
- 押金支付务必索取收据
- 水电费若由房东代收，确认计价是否合理（台电/台水牌价）
第 5 節
入住前准备
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拍照存证
入住前拍摄屋况照片，避免退租时争议
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抄表记录
记录水电瓦斯表数，双方签名确认
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设备点交
确认家电设备清单，损坏要先告知
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钥匙交接
确认钥匙数量，建议换锁更安全
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迁入登记
30日内办理户籍迁入或居住地登记
第 6 節
退租流程
租约到期或提前退租时的注意事项：
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提前通知
依约定提前1-2个月通知房东
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恢复原状
将房屋恢复原状，清洁整理
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点交验收
与房东一起检查屋况、设备
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结清费用
缴清水电费、管理费等
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取回押金
扣除修缮费用后返还，索取收据
注意事项
若房东无故扣押押金，可向消保官或法院提出调解
第 7 節
常见纠纷处理
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房东任意涨租
租约期内不得涨租，续约可协商
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设备损坏
非人为损坏由房东负责，保留维修单据
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提前解约
依合约条款处理，通常需付违约金
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押金不退
可向消费者保护官申诉或提起诉讼
小提示
- 保留所有书面沟通纪录
- 重要协议以书面确认，避免口头约定
重点整理 / SUMMARY
5
- 1 找房时多方比价，注意诈骗
- 2 看屋检查水电、门窗、漏水、通风
- 3 签约前确认房东身分与权状
- 4 押金最多2个月，超过可拒绝
- 5 入住前拍照存证、记录表数
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